在二手房的交易过程中，买卖双方都需要根据国家制定的税费规定来缴纳税费，房屋交易情况不同的话，缴纳的税费种类和金额都会有所不同，那么二手房交易税费规定是怎样的呢？下面一起来看看本文把。
二手房交易税费规定是怎样的
1、契税
(1)契税一般都是由买房人负责缴纳的。一般情况下，住宅类的房屋都需要根据房屋总买房款的1%到3%的比例来进行缴纳，具体的缴纳比例应该根据国家的相关政策来进行决定，而买房人的买房时间、买房单价、房屋面积、是否第一次购买等因素都会影响到契税的具体缴纳比例。若被交易的房屋是属于非住宅类房屋的话，则需要根据3%的比例来缴纳契税。
(2)若房屋是属于住宅类房屋，而该房屋是属于该买房人及其家庭成员(包括买房人子女、配偶)名下唯一的住房的话，那么就只需要缴纳一半的契税。若房屋面积是在90平以内，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据1%的比例来缴纳契税。
(3)若房屋面积是在90平到144平之间的话，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据1.5%的比例来缴纳契税。若房屋面积是在144平以上，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据3%的比例来缴纳契税。若房屋并不是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话，那么不管房屋面积是多少，买房人都需要根据3%的比例来缴纳契税。
2、营业税
营业税一般都是由买房人负责缴纳的，一般都是根据5.6%的比例来进行缴纳的。营业税主要包括了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。假如买房人所购住宅类房屋已经超过两年及以上的话，那么在对外进行销售的时候，可以不需要缴纳营业税。
3、个税
个人所得税一般都是由买房人负责缴纳的。若房屋是属于住宅类房屋的话，则需要根据1%的比例来进行缴纳。若房屋是属于非住宅类房屋的话，则需要根据1.5%的比例来进行缴纳。若房屋是属于拍卖房的话，则需要根据3%的比例来进行缴纳。若买房人所购的住宅类房屋已经自用了五年以上，并且房屋是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话，那么就可以不需要缴纳个人所得税。
4、印花税
印花税一般都是由买房人和卖房人各自根据0.05%的比例进行缴纳的，而房屋若是属于住宅类房屋的话，则暂时不需要缴纳印花税。
5、土地增值税
若房屋是属于住宅类房屋的话，则暂时不需要缴纳土地增值税。若房屋是属于商铺、写字楼、酒店的话，则需要根据10%的比例缴纳土地增值税。若房屋是属于非住宅类房产的话，则需要根据5%的比例缴纳土地增值税。
6、登记费
若房屋是属于住宅类房屋的话，那么就需要缴纳80元/本的个人住房登记费。若房屋是属于非住宅类房屋的话，那么就需要缴纳550元/本的个人住房登记费。
7、房地产交易手续费
若房屋是属于新建商品房的话，那么就需要根据3元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由卖房人承担。若房屋是属于经济适用房的话，那么就只需要缴纳一半的房地产交易手续费，并且是由买房人承担。其他情况的房屋则需要根据6元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由买卖双方各自承担50%。
以上就是关于二手房交易税费规定是怎样的详细介绍，希望可以帮助到那些想要购买二手房的朋友。购买二手房的时候，应该了解清楚自己所需缴纳的税费，税费缴纳完毕以后，才可以去办理房屋过户手续。
如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。
二手房交易税费有哪些：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
二手房交易税费新政策：
自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。
不满五年的二手房交易税费
是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易税费
上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
下家： 契税：合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。
二手房交易税费怎么算：
1、契税(买房缴纳)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。
2、营业税(卖方缴纳)：
普 宅：五年内全额的5.5%(5.4%) ，满五年免征。
非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。
3、个人所得税(卖方缴纳)：
5年以上普通住宅免缴纳;
5年以下：
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。
5、城建税：营业税的7%
6、教育费附加税：营业税的3%。
7、土地增值税(卖方缴纳)：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。
二手房交易税费计算器：
下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。
名词解释：
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。
经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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您好，与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至1.5%。
二套房契税的调整力度较大。原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。
调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，一套面积90平方米以上、总价约200万左右的改善性住房，至少能省下两万元。
营业税
新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
此前政策：不足2年的住宅政策一致，均需全额征收营业税。超2年以上的住宅，按照此前政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差价征收营业税及附加[(成交价格-购入原价)×5.6%]。1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
2023二手房契税政策如下：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
购买二手房应该注意的事项：
1、房屋在售出之前要获得房屋所有人的同意，如果还有共有人，应获得共有人的同意，没获得同意就出售的话，购房合同属于无效。其次还应查看房屋有没有其它的债权和债务纠纷，一定要卖房者出示合法的房屋所有权证。
2、二手房合同中的出售面积只能是产权证上的面积，其它的面积是不计算在内的。
3、购买二手房，同样要签订购合同，同时还应到房屋所在地管理部门，办理已购住房的出售登记、过户等，这些手续是不能缺少的。其次双方要办理产权转移，这样房子才能真正的过户到买方的名下。
【算一算你家装修要花多少钱】
无论购买的是新房还是二手房，每一个细节都是不可忽视的，在购买二手房之前了解一些关于税费的收取比例是非常有必要的，今天小编要为大家分享的是二手房交易税费规定，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房交易税费规定
1.契税
根据国家相关规定，无论什么类型的住宅，但凡是进行房屋买卖的，都需要向国家缴纳相应的契税，契税是由买房子缴纳的。通常购买90平方米以下的普通住宅，(并属于家庭的首套房的)应按照1%的税率进行契税征收；购买90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契税；购买140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契税。
2.营业税
购房者还需缴纳营业税，营业税是由：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率一般为5.6%；个人购买2年或两年以上的普通住宅出售时，可免征营业税，具体如下：
①房产证未满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳的营业税为总房价的5.6%。
②房产证未满2年的，并且面积在140_以下的，需要缴纳差额的5.6%。
③房产证满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
④房产证满2年的，并且面积在140_以下的可免交营业税。
3.个人所得税
个人所得税是由买家缴纳的，征收率标准为：普通住房1%、非普通住房为1.5%。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易税费规定，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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